自今年北京“3·17”新政之后，全国各地纷纷掀起了楼市调控热潮，目前已调控的城市涵盖了全部一线城市和绝大部分热点二三线城市，调控力度可谓空前。
特别是以4月9日惠州市实施的楼市新政为代表，标志着在深圳外围正式形成了一条以珠海、佛山、中山、东莞、惠州为支点的临深楼市调控带，对深圳形成了一个外围楼市调控包围圈。
根据深圳中原研究中心数据显示，3月深圳商务公寓成交975套，超过了官方公布的一手住宅成交套数803套！
深圳市房地产中介协会预计，在调控预期不断升温的背景之下，商务公寓不限购不限贷的优势依然存在。市场短期内对商务公寓追捧的热度将有所上升。
在限购、限价、限签的大环境下，商业地产成为新的置业热点，尤其是面积小总价低的公寓产品，更受到了众多投资者的追捧。
公寓产品以小面积、低总价的特点颇受关注。
负利率时代，一套舒适自住房，一套高升值潜力投资房，一套高回报稳定收租公寓，已经成为流行配置，其中小公寓产品具有独特的价值。
另外，很重要的一点就是公寓回报率高于银行收益，远高于住宅租金。
公寓产品不仅可以作为年轻家庭的过渡型用房，也可以作为初创型公司办公地，也可用于出租养贷，目的用途多样。
在住宅价格大幅上涨，投资住宅门槛越来越高的背景下，大量买房人转向选择低总价、低成本的公寓产品，来降低资金风险。
战略东进，资产东进，这里是深圳的价值洼地！
举旗东进，是深圳蓄势三十多年后的战略大调整。
深圳前三十年“一路向西”举世瞩目，成就斐然；而今，这座旨在全球证明自己的年轻城市，开始深度谋划未来三十年战略腹地和发展纵深。
深圳创新驱动战略和东进战略，将极大地提高深圳的战略高度、拓宽深圳的战略纵深，在这两方面，龙岗区都处于重要节点，未来将建设成为深圳东部中心，这一定位使龙岗区受到更广泛的瞩目和关注。
深圳市政府将在交通、医疗、教育等方面投入大笔钱，龙岗是其中最大的受益者。
交通方面，东部将建14条地铁线，深圳还计划改建东部10条战略通道、6条铁路。为了打通东部交通的任督二脉，深圳将至少花2855.43亿元。
仅轨道11个项目就计划花2095亿元，内部路网建设也将花159.64亿，完善关口交通也花2.69个亿。其中，龙岗将建设5条轨道交通、6大交通枢纽。在交通方面，龙岗无疑成了东部最大的受益者。
医疗方面，深圳市政府还将投入约200亿元提升东部医疗水平，打造东部国际化区域医疗中心。未来5年，深圳13家市级医院将有7家建在东部，分布在布吉、平湖、大鹏、罗湖等地区，龙岗多片区受益。
在教育投入方面，龙岗颇受宠。深圳人大多都知道，龙岗在建国际大学城，将聚集多个国际性大学。
如今，深圳计划5年内在东部投入142亿元发展教育。其中高等教育方面投入130亿元，增加4万个学位；
高中教育方面投入12亿元，增加约7千个学位。龙岗的国际大学城，无疑又获得了发展的好处。
除了上面提及的三方面，龙岗还计划在其他方大展拳脚，规划了多片区的产业和功能。
未来5年，龙岗将实现2 .6万亿GDP产值，和福田中心区、宝安中心区成为同一量级的中心。
在东进之前，龙岗是东部片区中涨势较稳的区域。数据显示，2010年，龙岗均价14391元/㎡，同比上涨47.8%；至2014年，龙岗均价18781元/㎡，同比上涨9.9%；2015年，龙岗均价24769元/㎡，同比上涨31.9%。
其中2015年4月，龙岗"坐2望3"。2015年6月初，房价迈入"3"字头。布吉新盘开盘均价3.2万/㎡。2015年8月，龙岗中心城的房价迎"3"拟破"4"。
房价稳涨，和龙岗吸引了一大批上市房企落子有关。除了深圳本地的深铁、振业等，还有大批外来房企，比如宇宙第一大房企万科，旧改巨头佳兆业和启迪协信科技园等等。
大运新城
或是东进中最为浓墨重彩的一笔
未来，龙岗将打造为创新、教育、智能制造、高端服务业聚集区。实现这样的目标，龙岗具备相应的底气与现实基础。
数据显示，龙岗规模以上高新技术产业占工业产值比例达到78.6%，战略性新兴产业产值占GDP比例超过一半。
龙岗专利申请量在全市排名第二，其中由中小企业创造的专利占比超过八成。PCT国际专利申请量占全市比例的1/3，全社会研发投入占GDP比重超过10%。
大运新城位处龙岗区钻石型产业空间的核心，在东进战略中或是最为浓墨重彩的一笔。
不谋而合的是，启迪协信科技园项目总体定位为产业、创业、商业、社区四位一体产城融合的国际化科技园区，是集居住、研发、孵化器、商业和企业总部于一体的全新产业园，开拓性地将创新社区、科研团体、传统的研究所与整个园区的商业无缝对接。
启迪协信科技园
启迪协信科技园依托清华大学科技和产业资源，发展“一核心、二平台、四重点”的产业生态体系，即以科技研发为核心、拓建科技金融和创业孵化两个平台、突出智能制造、信息互联、环保健康、文创教育四个产业方向，重点引进一批重大科技领军企业、国家级实验室和研究机构。
启迪协信深圳科技园集总部办公楼、研发办公楼、办公楼、商务公寓楼和商业于一体，是区域内唯一的以国际高端教育引领、产学研一体化的科技创新中心。
项目一期——18 万m?2;强势首发物业，抢占东进红利
项目一期共规划7栋，总建面约18万m?2;，其中一期为商务公寓和研发办公写字楼物业，大盘首发抢占深圳东进首轮红利。
多元智慧公寓引领未来人居新时尚
4栋商务公寓，其中3栋平层公寓，1栋4.5米商业创想空间，打造多种业态，预计交楼时间为2018年底。
项目区位——盘踞升级版大运中央商务区
本项目位于大运新城规划的中央商务区，深圳唯一集核心区位、国际教育、文化氛围于一体的高配科技园，先天禀赋成就“产城、产学、产居”三融合的四代产业园。
项目位置——大运新城核心区
本项目位于大运新城核心，毗邻大运中心、大运山公园、中央商务区，优质配套触手可及。龙岗未来规划668米地标项目，近在咫尺，形成良好的商务氛围，共同带动东部发展。
区域配套——尽享便捷的轨道交通和高速道路体系
已开通的3号地铁线大运站和爱联站均可快速到达本项目，已规划的地铁14及16号线将于2020年建成通车，并且已有的3条高速路可快速达到本项目。
区域配套——比肩中心城的商业文娱配套
项目所在片区配套丰富，星河Coco Park商业配套、大运中心运动休闲配套、大运山公园绿色生态配套、龙岗中医院（三甲医院）医疗配套等。
区域配套——全龄一站式教育及国际大学城人文氛围
全龄一站式教育资源满足孩子教育所需，同时项目紧邻国际大学城，未来将集聚全球高端人才，浓厚的人文教育氛围将成就片区成为整个深圳的人才高地。
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